休斯顿地产观察：美中两国地产冰火两重天，华裔的钱该投到哪一边？

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从2008年底开始，美国的次级房贷引发的金融危机继而发展成了全球范围的经济危机，美国的房市跟着一片萧条。房价一跌再跌，法拍屋大批上市，利息一降再降，有钱在手的人们看着房市的低迷总在考虑这是否已是谷底。

而中国的房市却是一涨再涨，即使政府打压，推出“国十条”，也难灭楼市的热情。本来在2008年初已经看到了北京、上海等大城市的楼市泡沫端倪，此时却沾了世界金融危机的光，中国政府4万亿人民币的救市资金大量涌入房地产，于是，出现了国内房价成倍疯长的火爆场景。房子既是安身之所，也是投资保值，房价真能降下来吗？没人说得清楚。看到的只是从一线城市到二、三线城市的涨、涨、涨。

美国政府也推出了一系列的救市计划和高达9.1万亿美元的救市资金，且不论究竟救市资金是否都跑到了华尔街金融机构的口袋里，但这房市至今萎靡不振是不争的事实。人们在买房之初总会问我“你觉得这房子得几年后才能涨上去？”也常常有人问“我是不是该在国内买套房投资兼养老？不然就更贵，该买不起了。”

从目前的买房快速升值看，美国的慢是显而易见的，但若从出租回报率来算，美国的回报率更高、更合理，更符合长线投资的规律。在中国投资则更像是购房者与政府和开发商之间的博弈，目前的出租回报率过低，风险过高，借用一句国内股市的警语：楼市有风险，入市需谨慎。

华人的优秀品质，勤俭、储蓄，加之“安居”才能“乐业”的传统，使旅美华裔也为美国房市上一只很强的购买力。在美国政府推出各种政策优惠的低谷时期购房，只要有足够的首付款、良好的信用、稳定的收入，便是得到银行贷款的保证，历史最低利率和德州政府的最新贷款退税政策，正是在美国投资的大好时机。

如果您正想买房，有政策、市场方面的疑问，可与我联系。电话：832-620-3828，Email：xyshen123@gmail.com.

* 申小雨，德州注册地产经纪人，多年中美两国住宅&商业地产经验