休斯顿地产观察：该出手时就出手，现在出手购房的五个理由

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在五年前楼市泡沫高峰期，《时代》杂志的封面上写着“家，温暖的家”，并问到“你的住宅会使你富裕吗？” 对房市繁荣赞颂不已。如今因房贷而起的经济危机使房市持续在谷底徘徊，房市低迷却是投资的大好时机。房子不单单是“家”更是“投资”，给你五个理由看看是否你该抄底买房，或许你仍然能得出“住宅会使你富裕”的结论。

1. 创记录的低贷款利率。30年期贷款利率为4.3%左右，这是历史上的最低利率。两年前的利率还是6.3%左右，你的月还款额一项就减少了近30%。7000亿美元的救市资金，一旦经济回升，通货膨胀在所难免，这样低的贷款利率恐难再遇到。

2. 卖房者的心理预期大大降低。房市大势不好，此时挂牌出售，屋主担心的是多久能卖出去。对于买家则是砍价的空间增大，找到了满意的房子，由一个有经验的经纪人出面议价，往往最后会以你“偷着乐”的价位成交。加上有些卖家为了好出手而在上市前做的一些维护和装修，待经济回升后，你的房子升值是肯定的了。

3. 政府退税的钱“不拿白不拿”。联邦政府的$8000退税政策过期后，德州政府新推出的每年高达$2000的贷款利息退税政策更具诱惑，待房市一旦回升，这项政策估计很快会变更或取消。这个贷款终身退税的优惠，此时不拿就只等空留遗憾了。

4. 买房比租房更合适。要租到称心如意的房子真的很难。如果你想在好社区、好学区有个不错的家，租金付出去的一定也不会太少，而且房子是别人的，想动哪儿也不敢动，那么算算贷款月供跟每月租金差不多的话，当然还是买房子的好。

5. 银行法拍屋拉低了整体房市价位。银行查收的房产通常上市价会至少低于市场20-30%，一个小区里如果有几个银行法拍屋，整个小区的房价都会受牵连，如果能买到喜欢的法拍屋当然利润马上体现，即使买不到法拍屋，买了屋主出售的房产，一番讨价还价后，最终仍是一个好Deal。

如果您正想买房，有政策、市场方面的疑问，可与我联系。电话：832-620-3828，Email：xyshen123@gmail.com.

* 申小雨，德州注册地产经纪人，多年中美两国住宅&商业地产经验