休斯顿地产观察:看德州的购房刺激新政策，谁是“被刺激”的人？

德州政府在刺激德州地产上推出了“购房贷款退税每年高达$2000”的新政策。住多少年退多少年，住十年就能退$20,000，三十年就是$60,000！政府的钱当然也不是给全民的福利，各种条条框框下，看看你是否属于“被刺激”的人呢？

首先，要符合家庭收入和购房价格的最高限额。粗略说来，四口之家若年收入不超过9万美元,所买的房子不超过30万美元，那么恭喜你，你将有可能享受政府的退税。在此框架内就要看具体的购房区域和家庭收入了。

此外，还要符合以下条件，比如，过去3年内没拥有过住房；符合贷款条件，能正常贷到款；新购房产将作为自住房等等，投资者或是换房者则要动动脑筋了。

最后，一项硬性指标，便是在贷款批准前，全部完成购房者教育课程，取得“贷款信用证书”（Mortgage Credit Certificate, MCC）。这个并不难，上8个小时的课便可。

这项政策的最大好处，就是现在买房，直到卖房时，贷款的利息部分一直可以申请退税。

新政策一定会在地产市场回升后改变或取消，现在在低价位时买房兼获退税，岂不是捡便宜又卖乖的事吗？往大处说，您这不是在为美国的经济复苏做贡献嘛！

如果您正想买房，有政策、市场方面的疑问，可与我联系。电话：832-620-3828，Email：xyshen123@gmail.com.

* 申小雨，德州注册地产经纪人，多年中美两国住宅&商业地产经验