荣誉推荐：群智贷款畢鑑明(Top One Mortgage)(图)

世界名人網訊服務社區十多年的群智貸款最近喬遷新址，搬至華埠中心大樓，擴大辦公地點，增加客戶的舒適性和隱秘性。歡迎僑界舊雨新知前來詢問現在最好的利率，並竭誠為各界服務。

現在利率持續走低，買屋貸款、重新貸款的念頭讓房屋主蠢蠢欲動，雖然總體利率為近百年來最低點，但是如何精打細算省下寶貴的時間和費用呢？曾榮獲《Texas Magazine》評選的全德州十大最佳貸款公司的群智貸款（Top 1 Mortgage Company），這是首家華人貸款公司獲此殊榮。這項成就不僅為華人爭光，展現華人在貸款領域的專業水平。

15年的貸款利率低至2.75%

負責人畢鑑明（Michelle Young）表示，貸款的利率是申請人考慮的首要因素，利率高低決定著今後15年甚至30年內每月還貸金額高低。 30年積累下來，數目相當可觀。群智貸款有著豐富的經驗，能夠根據客戶的需求、情況、信用、貸款額、時間等要求，選擇最適合客戶的貸款計劃，利率也是相當的低，15年的貸款利率低至2.75%，30年的貸款利率只要3.25% 。除了傳統貸款之外，FHA貸款也相當流行，只需3.5%的首付和信用分高於640即可，這種貸款項目是政府來擔保，對於需要購房而首付現金不夠的人群來說，是非常好的選擇。

真正＄0 Closing Cost

其次，借貸手續費（Closing Cost）的高低也是申請人考慮的重要因素。各家貸款公司給出的手續費低則幾千高則上萬，有些貸款公司號稱零手續費，然而將費用偷偷藏到其他費用或者藉貸款裡面。而群智貸款的賣點之一就是真正的零手續費，絕無隱藏費用，也不會加到貸款額裡面，他們的目標是薄利多銷，在以優惠的價格服務好客戶的同事，也可以以大的銷售額在銀行拿到更好的利率，這樣雙贏的局面也使群智取得了極好的口碑。

保證準時過戶

買房的人大概都體會過過戶（Closing）日期漸近而貸款還沒有審批成功的焦急。很多人選擇直接去大的銀行貸款，然而銀行直接貸款需要很長的周期，如果不能按時過戶，申請人必然需要承受精神和經濟的雙重損失。 Michelle告訴記者，群智的宗旨就是誠信待客，每月需要處理少則幾十多則上百個貸款，足夠的人力和能力、豐富的經驗、和銀行良好的關係讓群智有信心可以保證每個貸款都能讓客人準時交房或完成貸款。

群智的誠信、信譽、口碑、經驗、誠心為客戶服務的態度讓《Texas Magazine》評選全德州十大最佳貸款公司，成為了今年的十佳貸款公司，同時希望更多的華人能以低利率、零手續費購得理想的房屋，歡迎華人朋友致電垂詢，群智房屋貸款公司電話：713-364-7788。地址：7001 Corporate Dr.＃100A, Houston, TX 77036。

群智貸款 推FHA 購屋貸款首選

持續的經濟不景氣狀況，雖然貸款的審查和要求越來越嚴格，但群智貸款公司為客戶所想所急，現推出的美國聯邦住宅管理局保險貸款（Federal Housing Administration-insured Loans，簡稱FHA）。

主持人Michelle表示，FHA貸款允許借款人以最低首期（down payment）買房，並給予借款者比普通商業貸款更大的貸款伸縮空間，而目前華人市場還沒有充分FHA貸款來購屋。FHA貸款通常允許借款者支付不超過貸款總額3%的首期，甚至有時候是3.5%。FHA貸款的上限是41萬7,000元。

誰有資格獲得聯邦政府貸款? Michelle說，几乎任何人都可以得到聯邦住房管理局貸款。沒有收入的限制，就像您可能會發現為首次購房者准備的制度。然而，您可以借用的額度將有限制。Michelle還指出了聯邦政府貸款諸多好處：聯邦住房管理局貸款，讓您的自付金額減小到3％ 。其他貸款可能不允許這樣低的首期付款；可以用長輩或親友所贈送的錢來做自備款及付款手續費用；提前付清貸款沒有罰款（為比較優秀的借款人提供了好處）；FHA的貸款在售屋時可以承接的；在財政困難的時候可能從寬處理。

同時，群智貸款公司還推出了巨型抵押貸款（Jumbo Mortgage）業務，是指貸款金額超過傳統行業平均水平的抵押貸款。2006年單筆金額超過41萬7千美元的抵押貸款被稱為巨型貸款。另外，群智貸款還可辦理不查收入貸款（但需信用達680分以上和能支付20%的頭款）、舊款重貸、免查收入及資產、手續費低或免手續費、利息最低(BEST RATE)等項目。